Kirada 5 yıllık sürenin sonu geliyor. Kiracıları zor günler bekliyor

Yüksek Kiralar Kiracılar ve Ev Sahiplerini Karşı Karşıya Getiriyor

Son yıllarda hızla yükselen kira bedelleri, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ilişkileri zorlaştırdı. Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, enflasyonun yükselmesinde etkili olan yüksek kira artışlarını gerekçe gösterdi.

Hükümet tarafından getirilen yüzde 25’lik kira artışı sınırı, kısa vadede sorunu çözmekte yetersiz kaldı. Ev sahipleri, bu sınırlamayı yetersiz buldukları için kira bedellerini piyasa değerine yükseltmek için dava açmaya başladılar.

Ancak, 5 yıllık kira sözleşmesi süresini doldurmamış kiracılar, bu haklarından yararlanamadılar. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar arasındaki kira davalarında büyük bir artışa neden oldu. Uzmanlar, gelecekte de kira davalarının artış göstereceğini öngörüyorlar.

TÜFE Ortalaması İyileştirici Bir Adım Oldu

Kira artışı sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira bedellerinde TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden artışın tekrar gündeme geldiğini belirten Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, “Enflasyon verileri ile TÜFE 12 aylık ortalaması arasında önemli bir fark bulunmaktadır. Kiradaki artış oranının belirlenmesinde kullanılan TÜFE ortalaması daha yüksektir. Bu durum, özellikle 2 yıl boyunca yüzde 25 kuralına tabi tutulan ev sahipleri için bir rahatlama sağlamıştır. Ancak mülk sahipleri için asıl beklenti, kira tespit davalarıdır” dedi.

Dava Açabilmek İçin 5 Yıl Şartı Aranıyor

Ali Güvenç Kiraz, son dönemde kira tespiti için başvuran ev sahiplerinde artış yaşandığını ve bu artışın devam edeceğini belirtti. Kiracılara karşı dava açabilmek için 5 yılın dolması gerektiğini belirten Kiraz, “Bu nedenle, zam sınırı uygulanan dönemde yeni sözleşme yapan birçok ev sahibi dava açamadı. Ancak 2020 ve öncesinde sözleşme yapanlar, 5 yıllık süreyi doldurdukları için bu yıl dava açabilecekler. Benzer şekilde, 2021 yılında başlayan sözleşmelerde 2026 yılında dava hakkı doğacaktır. Bu nedenle, gelecek aylarda kira tespit davalarında büyük bir artış beklenmektedir.

Son dönemlerde, TÜFE 12 aylık ortalamasının enflasyona göre daha yüksek olması nedeniyle tahliye davalarında azalma yaşanmaktadır. Ancak yüzde 25 kuralı sebebiyle ciddi şekilde zarara uğrayan mülk sahiplerinin, 2025 ve hatta 2026 yılında kira tespit davasını kullanacaklarını tahmin ediyoruz.

Büyük Şehirlerde Uzlaşmak Zor

Kira sözleşmelerinden kaynaklanan tespit davalarında önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğunu hatırlatan Kiraz, “Son açıklanan arabuluculuk başarı oranları, Türkiye genelindeki ortalamayı yansıtmaktadır. Ancak, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya gibi büyük şehirler için aynı başarı oranlarının geçerli olduğunu düşünmüyoruz. Örneğin, Niğde’de 3 bin lira kira ödeyen ve 5. yılına gelen bir kiracı için bölge rayicinin 10 bin lira olduğu bir durumda, arabuluculuk sürecinin tarafları 6-7 bin lira gibi bir rakamda uzlaştırması mümkündür. Ancak, İstanbul’da 10 bin lira kira ödeyen ve kira rayici 60-70 bin lira civarında olan bir mülk için arabulucuların uzlaşması zordur. Bu nedenle, büyük şehirlerdeki uzlaşma oranlarının, İstanbul ve benzeri şehirlerde yüzde 25-30 seviyelerinde olduğunu söyleyebiliriz” şeklinde değerlendirme yaptı.

Related Posts

İzmir’de ekmeğe zam geldi

İzmir’de ekmeğe zam geldi. Buna göre 200 gram ekmeğin fiyatı 12,5 liradan 15 liraya çıktı. Zamlı tarife 1 Ağustos’tan itibaren geçerli olacak.

Kanada Borsası rekor koşusunda

Kanada’nın S&P/TSX Bileşik Endeksi, Salı günü yüzde 0,3’ün üzerinde değer kazanarak 27.480 seviyesinin üzerine çıktı. Teknoloji ve emtia sektörlerindeki güçlü yükselişler, endeksin yeni zirveler denemesini sağladı. Özellikle Celestica hisseleri …

Zamlar hızlı, indirimler yavaş yansıyor!

Brent petrol 19 Haziran 2025’te 77,08 dolarken, 29 Temmuz’da 69,21 dolara kadar geriledi. Ancak Türkiye’de akaryakıt fiyatları düşmedi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, aynı dönemde dolar kuru 39,48 TL’den 40,57 TL’ye yükseldi …

TESK’ten kermes ve panayır uyarısı: Böyle satışlar, kayıt dışılığı körüklüyor

TESK Başkanı Bendevi Palandöken, uzun süren panayır ve kermeslerin yerel esnafı olumsuz etkilediğini belirterek, vergi, hijyen ve izin şartlarıyla denetlenmesi çağrısında bulundu. Palandöken, “Kamyona yükle, sat, topla, git” anlayışıyla yapılan satışlar, kayıt dışılığı körüklüyor” dedi.

ABD bankaları faiz indiriminin ardından tahminlerini paylaştı: Yıl sonu faiz ve dolar ne kadar olacak?

ABD bankaları faiz indiriminin ardından tahminlerini paylaştı: Yıl sonu faiz ve dolar ne kadar olacak?

Dünya Bankası’ndan flaş İzmir kararı: Destek 65 milyon dolara çıktı

Özgener, yaptığı yazılı açıklamada, Dikili TDİOSB’nin, Türkiye’de, Dünya Bankası finansmanıyla desteklenen tek organize sanayi bölgesi olduğunu belirtti. TDİOSB’nin, tarım dışı arazilerin modern tarım üretimine kazandırılması, yenilenebilir enerji …